Landogne 2026 : Cadre de vie calme • Prix compétitifs • Retraités Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

556 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 472 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.7/10

À 556€/m², la liquidité prime pour les retraités. C'est une fenêtre de vente avant la baisse structurelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

229 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire Léonard de Vinci)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (229 hab.)

0.5

Évolution Prix

-4.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

229 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Landogne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

472 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

556 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Landogne, le prix médian notarié de 556€ est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 205€ à 1587€ est significatif. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Landogne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 556€ sur Landogne ?

La médiane de 556€/m² est le pivot central du marché de Landogne, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour de la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Landogne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition par la négociation. C'est la preuve saine d'un marché qui ajuste progressivement l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Landogne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 205€ à 1587€ ?

La médiane de 556€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême de 205€ à 1587€/m² montre la largeur du spectre. Pour évaluer une annonce, la question est de savoir pourquoi elle se situe à un extrême. Un prix proche de 205€ signale un bien avec de lourds travaux. Un prix dépassant le plafond de 1587€/m² est un signal d'exception : standing très haut de gamme, emplacement unique, ou potentiellement surévalué. L'analyse de la valeur doit justifier cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Landogne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Landogne avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Landogne, votre budget de 76 728 € pour 138 m² est optimisable. À Voingt, avec une baisse de 38% (342 €/m²), vous accédez à 224 m² (+86 m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace rural majeur pour votre confort.

Communes identifiées

Saint-Genès-la-Tourette

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Bonnet-le-Bourg (603 €/m²) offre un atout 'famille' stratégique. En zone rurale, ce surcoût (7%) sécurise un profil de vie pérenne et des services intégrés, valorisant votre patrimoine sur le long terme.