Saint-Alyre-ès-Montagne 2026 : Prix modérés • Zone rurale dynamique

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

633 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 633€/m² et profil retraité créent une opportunité d'achat rare sur ce marché.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

111 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

7 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (111 hab.)

0.0

Évolution Prix

-57.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -23% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-57.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

111 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Alyre-ès-Montagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

633 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Alyre-ès-Montagne s'établit à 633€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue une base solide. Il doit cependant être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la tension démographique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (149€ à 1200€) démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Alyre-ès-Montagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 633€/m² sur Saint-Alyre-ès-Montagne ?

La médiane de 633€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou estimation différente n'est pas une contradiction. Elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou un jardin créent de la valeur. L'écart entre une annonce et la médiane est le reflet de cette diversité. C'est la preuve que le marché s'adapte à la singularité de chaque propriété, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Alyre-ès-Montagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés par les notaires valident le passé, c'est le résultat concret d'une transaction. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. Il mesure la confiance et la dynamique de Saint-Alyre-ès-Montagne. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Alyre-ès-Montagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 149€ à 1200€ ?

Notre médiane de 633€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 149€ à 1200€/m² illustre la diversité des situations. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix dépassant le plafond de 1200€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une analyse fine de l'offre et de ses caractéristiques vous aidera à situer sa pertinence et son réalisme sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Alyre-ès-Montagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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