Saint-Hilaire-la-Croix 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 239 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 407 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1239€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

378 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 7 maternelles, 44 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.4km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 378 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (378 hab.)

0.0

Évolution Prix

+137.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+137.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

378 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire-la-Croix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

407 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 239 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Hilaire-la-Croix

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Hilaire-la-Croix, le prix médian notarié de 1239€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 261€ à 2848€, démontre l'erreur que constituerait une estimation globale. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Saint-Hilaire-la-Croix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte pour une analyse de marché éclairée.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance pour objectiver la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire-la-Croix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1239€ sur Saint-Hilaire-la-Croix ?

La médiane de 1239€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Un écart n'est pas une anomalie : il reflète la réalité de la valeur intrinsèque de chaque bien. Une annonce à 2848€/m² valorise un patrimoine exceptionnel (vues, standing, rénovation), tandis qu'une offre à 261€/m² peut concerner une rénovation lourde. L'écart est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire-la-Croix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix affiché. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui a été concrètement vendu quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est la mémoire du marché qui se construit.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire-la-Croix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 261€ à 2848€ ?

La médiane de 1239€ et sa fourchette extrême (261€-2848€) sont votre juge de paix. Dépasser le plafond de 2848€/m² est un signal fort : cela signifie que le bien se positionne en exception absolue, ou qu'il est surévalué par rapport à l'histoire récente du marché. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, analysez ce qui justifie cette position : atouts uniques ou simple ambition ? La fourchette vous aide à situer le bien dans la réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilaire-la-Croix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m² (+65%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Hilaire-la-Croix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hilaire-la-Croix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Blot-l'Église , économisez jusqu'à 620€/m² (soit -50%)

Découvrir Blot-l'Église

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Hilaire-la-Croix

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Sauvagnat-Sainte-Marthe (-15%), le budget de référence de 112 749 € permet d'acquérir 107 m², offrant un espace de vie supplémentaire de 16 m² par rapport à la surface médiane actuelle, pour un même investissement.

Communes identifiées

Bongheat

1 208 €/m²

-3%

Saint-Quintin-sur-Sioule

1 077 €/m²

-13%

Sauvagnat-Sainte-Marthe

1 053 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Reignat ou Les Pradeaux, le même capital investi sécurise un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant calme et cadre bâti préservé, un atout majeur pour la valorisation patrimoniale à long terme.