Cadillon 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 558 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1558€/m², Cadillon offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

114 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (114 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

114 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cadillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 558 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cadillon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1558€ à Cadillon est une photographie factuelle des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base doit impérativement être confrontée aux flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur, de 517€ à 2421€, rend la moyenne caduque pour une estimation précise. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mettant ainsi à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cadillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1558€ sur Cadillon ?

La médiane de 1558€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien se positionne par rapport à cette moyenne selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cadillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est-à-dire le prix d'accord trouvé à une date antérieure. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le reflet du délai entre l'accord de vente et sa publication officielle.

Comment savoir si une annonce sur Cadillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 517€ à 2421€ ?

La médiane de 1558€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2421€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez son prix au regard de la fourchette : se situer dans le haut de l'éventail se justifie par des atouts concrets, et non par une simple ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cadillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pau

Prix au pôle : 2 081€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cadillon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cadillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aurions-Idernes , économisez jusqu'à 938€/m² (soit -60%)

Découvrir Aurions-Idernes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Cadillon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Cadillon, votre budget de 212 667€ pour 136.5m² se transforme en véritable opportunité à Luc-Armau (-10%). Vous accédez alors à 151m² (+14.5m²), maximisant votre espace intérieur et extérieur pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un capital de vie supérieur. À Roquiague (1577€/m²), votre investissement sécurise un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et la sérénité. C'est une stratégie patrimoniale visant la qualité de vie à long terme plutôt que la simple surface.