Montfort 2026 : Socle solide • Secteur apaisé

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 214 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.3/10

À 1214€/m², Montfort offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente sécurisée, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

188 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

61 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (188 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

188 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montfort.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 214 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montfort

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1214€) est une photographie fiable des actes passés à Montfort. Pour autant, sa contextualisation par les flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (318€ à 4167€) invalide la moyenne. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant précisément l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Montfort.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montfort

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1214€ sur Montfort ?

La médiane de 1214€/m² est le pivot central du marché de Montfort, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : l'état (neuf, rénové, à rafraîchir), les options (jardin, vue, standing) et l'emplacement précis. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la variété des offres autour de ce repère. Elle montre que chaque bien trouve sa valeur propre en fonction de ses caractéristiques intrinsèques, validant ainsi la pertinence de la médiane comme référence globale du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montfort ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché, c'est le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix. Les prix signés confirment la tendance observée dans les annonces, avec un décalage inhérent au processus de vente, qui est de 6 à 18 mois en moyenne.

Comment savoir si une annonce sur Montfort est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 318€ à 4167€ ?

La médiane de 1214€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix très bas (proche de 318€) signale souvent un bien avec de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 4167€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, emplacement exceptionnel), soit il est en surévaluation. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est bien au-dessus sans justification évidente, elle présente un risque de non-liquidité sur le marché actuel de Montfort.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montfort et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montfort avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Gladie-Arrive-Munein , économisez jusqu'à 700€/m² (soit -58%)

Découvrir Saint-Gladie-Arrive-Munein

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser autour de Montfort

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montfort, le budget moyen de 166 925€ pour 137.5m² est un levier puissant. À Labeyrie (-17%), cette somme acquiert 23m² supplémentaires. À Moncla (-20%), l'espace atteint 172m², transformant l'achat en une opportunité foncière majeure pour un standing identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégier Arrosès ou Castetnau-Camblong offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur un environnement structuré pour l'avenir, une stratégie gagnante sur le long terme en zone rurale.