Boule-d'Amont 2026 : Cote au plus haut • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 322 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1322€/m² : c'est une fenêtre de vente en liquidité haute face à la demande retraitée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

62 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (62 hab.)

0.0

Évolution Prix

+250.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+250.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

62 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boule-d'Amont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 322 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Boule-d'Amont (1322€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour votre projet, mais nécessite d'être croisé avec les flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle et éviter toute surévaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 400€ à 4951€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Boule-d'Amont et identifier les potentiels de valorisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Boule-d'Amont.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en ancrant la valeur dans la réalité du marché local.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boule-d'Amont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1322€ sur Boule-d'Amont ?

La médiane de 1322€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Une maison rénovée avec vue exceptionnelle se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boule-d'Amont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart est nécessaire. Il mesure le temps et l'ajustement pour qu'une intention de vente se transforme en une transaction effective. C'est la preuve que le marché s'auto-régule pour trouver son juste prix.

Comment savoir si une annonce sur Boule-d'Amont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 4951€ ?

Notre médiane de 1322€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême (400€ à 4951€) illustre la diversité des situations. Une annonce qui dépasse significativement le plafond de 4951€/m² se positionne dans une zone d'exception et doit être justifiée par des atouts objectifs et rares. À l'inverse, une offre très basse peut signaler des contraintes fortes. Situer une annonce par rapport à la médiane et à cette fourchette permet de distinguer une proposition ambitieuse d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boule-d'Amont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Perpignan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Perpignan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Perpignan

Prix au pôle : 1 448€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Boule-d'Amont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boule-d'Amont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Bastide , économisez jusqu'à 336€/m² (soit -25%)

Découvrir La Bastide

Arbitrage Immobilier : Boule-d'Amont face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Boule-d'Amont, votre budget de 109 726€ pour 83m² se transforme en véritable opportunité foncière à Lansac. Avec un prix au m² à 1027€ (-22%), vous accédez à une surface de 106m², soit 23m² supplémentaires immédiats pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif est flagrant à Montalba-le-Château. Au même prix qu'à Boule-d'Amont (1372€/m²), vous investissez dans un cadre résidentiel 'famille' sécurisant et structuré, optimisant la valeur de votre patrimoine sur le long terme grâce à son environnement préservé.