Eyne 2026 : Valeur mature • Secteur rural prisé

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

120 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 295 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 013 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3295€/m², la demande des retraités crée une opportunité de liquidité maximale pour les vendeurs face à la pénurie.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

153 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

120 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (153 hab.)

5.8

Évolution Prix

+16.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+15.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

153 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Eyne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 013 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Maison

3 295 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Eyne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Eyne (3295€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1111€ à 8396€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Eyne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3295€ sur Eyne ?

La médiane de 3295€ est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son alignement sur la vue ou la rivière. La fourchette extrême (1111€ à 8396€) illustre cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens qui s'organisent autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Eyne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une transaction qui a mûri, négocié et trouvé son équilibre final, validant ainsi la dynamique de Eyne.

Comment savoir si une annonce sur Eyne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1111€ à 8396€ ?

La médiane de 3295€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 8396€. Ce dernier chiffre n'est pas une limite arbitraire, mais le signal d'un bien d'exception ou, plus fréquemment, d'une surévaluation. Utilisez la fourchette pour situer une annonce. Si elle se situe très au-delà de 8396€, elle est risquée. Si elle est dans la moyenne haute, elle est ambitieuse mais peut être justifiée par des atouts spécifiques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Eyne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Eyne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontpédrouse , économisez jusqu'à 2 294€/m² (soit -70%)

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Optimisation Foncière : Élargir l'Horizon au-delà d'Eyne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Formiguères (2629€/m²), vous accédez à 75m² pour le même budget (197700€), gagnant 15m² de surface habitable. Planès offre même un potentiel de 79m² (-24%). En zone rurale, c'est l'acquisition de foncier et d'espace de vie qui prime sur le m² pur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Eyne demeure l'option la plus qualitative du secteur, positionnant le budget actuel comme un sommet d'exigence. Pour ce niveau d'investissement, l'analyse se concentre sur la typologie des micro-quartiers internes et le prestige du cadre de vie immédiat.

Découvrez l'analyse détaillée des quartiers d'élite dans le Rapport Expert.

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