Pia 2026 : Secteur calme • Patrimoine en hausse • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

113 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 583 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 656 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.6/10

Le profil retraité stabilise le prix à 2583€. C'est une fenêtre de vente sécurisée pour valoriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

60 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

10 830 habitants

Vendeur Stable

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

4.8

Éducation

5 établissements dans la commune + 173 à proximité

dont 51 maternelles, 66 primaires, 20 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 166 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

4.4

Dynamisme Marché

60 ventes/an en moyenne

ITL 8.7/10 = Marché très tendu

113 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (10 830 hab.)

8.7

Évolution Prix

+3.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +22.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.73%) et une bonne tension locative (ITL 8.7/10). La croissance démographique (+22.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

10 830 habitants

Commerces 5.9/10

13 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 10.0/10

15 médecins • 2 pharmacies • 19 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 5.9/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pia.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 656 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

2 583 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pia

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pia (2583€) est une photographie des actes signés. Pour anticiper la valeur future de votre bien, cette donnée doit impérativement être croisée avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 469€ à 3694€ révèle une fragmentation micro-locale intense. Notre audit ne se contente pas de la moyenne : il cartographie l'impact des services et des infrastructures pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Pia vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte des ventes réelles, mettant entre vos mains les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de marché pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteur et vendeur, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pia

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2583€ sur Pia ?

La médiane de 2583€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette fourchette de prix, de 469€ à 3694€, témoigne de la richesse du parc immobilier piaen et non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pia ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu par le passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de maturation entre l'offre initiale et l'acte final, confirmant que la dynamique actuelle se reflétera dans les statistiques futures.

Comment savoir si une annonce sur Pia est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 469€ à 3694€ ?

La médiane de 2583€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3694€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, une offre proche des 469€/m² nécessite une analyse fine du bien. L'objectif est de situer l'offre dans cette fourchette pour déterminer sa pertinence et son adéquation à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pia et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Perpignan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Perpignan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Perpignan

Prix au pôle : 1 448€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pia

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pia avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rivesaltes , économisez jusqu'à 692€/m² (soit -27%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Pia

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bompas, votre budget Pia (232 470 €) sécurise 100 m², soit 10 m² supplémentaires par rapport à la médiane locale. C'est un gain d'espace concret en périurbain, valorisant le foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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