Targassonne 2026 : Cote au plus haut • Zone rurale dynamique • Familles Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 654 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 809 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2809€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente unique pour sécuriser liquidité et valorisation.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

200 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 2 maternelles, 20 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

5.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 200 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (200 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

200 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.0

Santé 2.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.6% de retraités

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Targassonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 654 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

2 809 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Targassonne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2809€ à Targassonne est une référence solide, mais il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 833€ à 5469€ montre que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Targassonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2654€ sur Targassonne ?

La médiane de 2654€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son exposition, ses options ou son potentiel. La fourchette extrême (1192€ à 3593€) illustre cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Targassonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' valident l'acte passé (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est le temps du marché pour valider la valeur d'un bien, de l'intention à la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Targassonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1192€ à 3593€ ?

Notre médiane de 2654€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix inférieur à 1192€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3593€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, situation), soit le prix est en surévaluation par rapport à la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Targassonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Targassonne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes , économisez jusqu'à 428€/m² (soit -15%)

Découvrir Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes

Arbitrage Immobilier : Targassonne face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget Targassonne (132 700€), visez Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes (-15%). Cela sécurise votre acquisition tout en dégageant un budget foncier conséquent pour l'agrandissement ou les travaux, maximisant la surface habitable totale bien au-delà des 50m² de référence.

Communes identifiées

Matemale

2 614 €/m²

-7%

Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes

2 381 €/m²

-15%

Saint-Pierre-dels-Forcats

2 475 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Estavar offre une sécurité de niveau supérieur. En zone rurale, la valeur refuge réside dans la capacité d'adaptation. Le profil retraité d'Estavar garantit une tranquillité d'esprit et une valorisation patrimoniale pérenne, une stratégie d'investissement 'safe play' pour sécuriser votre capital sur le long terme.