Saint-Appolinaire 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 602 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 653 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

Avec une tension à 8.6/10, le prix à 1602€ est une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

236 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

93 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Centre de vacances pour jeunes aveugles et déficients visuels de Ronno)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (236 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

236 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

6.5% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Appolinaire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

653 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 602 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Appolinaire

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Appolinaire, le prix médian notarié de 1602€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 259€ à 3544€ invalide la moyenne. Notre audit cartographie l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la localisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Appolinaire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1602€ sur Saint-Appolinaire ?

La médiane de 1602€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Chaque bien est unique et se positionne naturellement autour de ce repère, confirmant que la médiane est l'outil idéal pour mesurer la valeur globale du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Appolinaire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires, autour de notre médiane de 1602€, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est la preuve que le marché de Saint-Appolinaire trouve son équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Appolinaire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 259€ à 3544€ ?

Notre médiane de 1602€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la moyenne haute, il doit justifier sa valeur par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de 3544€/m² est un signal d'alerte : cela signe une position d'exception ou un risque de surévaluation important. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien, au-delà de la fourchette extrême, présente des caractéristiques qui justifient ce dépassement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Appolinaire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Appolinaire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Just-d'Avray , économisez jusqu'à 410€/m² (soit -26%)

Découvrir Saint-Just-d'Avray

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Appolinaire

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Dième (-17%), votre budget Saint-Appolinaire (213 066€) sécurise une surface bien supérieure à 133m². Sur 100m², l'économie atteint 27 400€, permettant d'investir dans le confort ou d'agrandir le foncier. C'est une stratégie d'espace pure.

Communes identifiées

Saint-Jean-la-Bussière

1 568 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Romain-en-Gal offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous conservez votre capital immobilier tout en capitalisant sur la qualité de vie et le calme, un investissement patrimonial et personnel durable.