Champagny-sous-Uxelles 2026 : Référence stable • Zone tranquille • Retraités Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 763 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.1/10

À 1763€/m², la stabilité masque une demande sénior. C'est une fenêtre de liquidité optimale pour les propriétaires actuels.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

88 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

46 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (88 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

88 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

71.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champagny-sous-Uxelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 763 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Champagny-sous-Uxelles (1763€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (1182€ à 2263€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champagny-sous-Uxelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1763€ sur Champagny-sous-Uxelles ?

La médiane de 1763€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens. Un bien en excellent état, avec des options ou un jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette (1182€-2263€) illustre simplement la variété des situations autour de ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champagny-sous-Uxelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un signal de la dynamique : si les annonces sont hautes, les prix signés futurs refléteront cette hausse.

Comment savoir si une annonce sur Champagny-sous-Uxelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1182€ à 2263€ ?

La médiane de 1763€ est votre juge de paix. Une annonce au-delà de 2263€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par un atout majeur (standing, vue, rareté) ou une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 1182€ peut indiquer un bien avec des défauts. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer sa crédibilité et à distinguer une opportunité d'un risque, en vous basant sur la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champagny-sous-Uxelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champagny-sous-Uxelles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chapaize , économisez jusqu'à 674€/m² (soit -38%)

Découvrir Chapaize

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Champagny-sous-Uxelles (126 936 €) vers Sainte-Foy, vous passez de 72 m² à 98 m² (+26 m²). C'est un gain d'espace brut de 36%, stratégique pour le rural où le foncier est roi. Saint-Vincent-des-Prés offre aussi une surface accrue à 83 m².

Communes identifiées

Saint-Vincent-des-Prés

1 528 €/m²

-13%

Saint-Maurice-des-Champs

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement (126 936 €), Châtenoy-le-Royal offre un profil 'retraite' sécurisé. Si Champagny-sous-Uxelles exige de construire ou rénover en autonomie, Châtenoy offre un cadre de vie clé en main, optimisant la tranquillité d'esprit pour les seniors.