Curtil-sous-Buffières 2026 : Cadre de vie calme • Appréciation marquée • Retraités au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 640 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.3/10

À 1640€/m², la demande retraité crée une fenêtre de vente rare. Liquidité maximale sur ce profil social.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

93 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (93 hab.)

7.9

Évolution Prix

+2.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

93 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Curtil-sous-Buffières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 640 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1640€ à Curtil-sous-Buffières valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 275€ à 2843€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF comparé, enrichi d'une lecture experte, vous offre les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Curtil-sous-Buffières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1640€ sur Curtil-sous-Buffières ?

La médiane de 1640€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Ces 1640€ sont votre repère pour évaluer la justesse d'un prix, en tenant compte de l'état et des options spécifiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Curtil-sous-Buffières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix notariés (DVF) sont la validation de cette ambition, le passé figé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Ce délai, de la signature à l'acte authentique, confirme que le prix affiché est une référence en devenir, dont la transaction notariée sera la concrétisation ultérieure.

Comment savoir si une annonce sur Curtil-sous-Buffières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 275€ à 2843€ ?

La médiane de 1640€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle dépasse largement les 1640€, elle doit justifier son standing par des caractéristiques exceptionnelles. Sortir du plafond de 2843€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation manifeste. Utilisez la fourchette pour situer le bien : un prix sain se négocie autour de la médiane, en fonction de ses qualités intrinsèques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Curtil-sous-Buffières et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Curtil-sous-Buffières, votre budget de 145 140€ acquiert 88.5m². En arbitrant vers Cortevaix (-21%), cet investissement sécurise 111m² (+22.5m²), soit un gain d'espace brut significatif pour le foncier rural. C'est une stratégie d'extension de surface pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Champagny-sous-Uxelles offre un atout majeur : un cadre de vie conçu pour le confort des retraités. Vous conservez votre capital tout en capitalisant sur un environnement plus structuré et sécurisant pour la longévité, un critère essentiel en zone rurale.