Donzy-le-Pertuis 2026 : Cadre de vie calme • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 939 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.3/10

À 1939€/m², la demande retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité à valoriser sans précipitation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

156 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

51 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (156 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

156 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Donzy-le-Pertuis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 939 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1939€ à Donzy-le-Pertuis est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 661€ à 2973€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Donzy-le-Pertuis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1939€ sur Donzy-le-Pertuis ?

La médiane de 1939€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Donzy-le-Pertuis ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce représente l'ambition vendeur à un instant T. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur par le marché. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande et que la transaction soit finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Donzy-le-Pertuis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 661€ à 2973€ ?

La médiane de 1939€ est notre juge de paix. Dépasser le plafond de 2973€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. En dessous de 661€, il faut analyser la cause (travaux, situation). Pour une annonce réaliste, visez le haut de fourchette pour un bien exceptionnel, ou la médiane pour un bien standard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Donzy-le-Pertuis et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Donzy-le-Pertuis avec un prix accessible

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Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural Autour de Donzy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur l'espace. Avec le budget de référence de 202 625 €, Saint-Vincent-des-Prés offre 132,6 m² (+28,1 m²), optimisant le foncier. Blanot permet d'acquérir 123 m² (+18,5 m²), consolidant le patrimoine avec un espace de vie étendu.

Communes identifiées

Champagny-sous-Uxelles

1 763 €/m²

-9%

Saint-Vincent-des-Prés

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Donzy-le-Pertuis reste l'incontournable du secteur, le sommet qualitatif absolu. Pour qui vise l'excellence, l'analyse des micro-quartiers internes révèle des pépites d'exception dans ce rapport.

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