Sagy 2026 : Secteur préservé • Repositionnement tarifaire • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

111 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

843 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 843€/m², Sagy offre une opportunité d'achat rare. La tension sociale des retraités pèse sur les prix.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 263 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 6 maternelles, 33 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 263 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

111 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 263 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 263 habitants

Commerces 2.3/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 6.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sagy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

843 €/m²

Prix médian basé sur 111 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sagy, le prix médian notarié de 843€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses potentiels décalages.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 109€ à 2767€, invalide toute lecture globale. Notre audit croise l'INSEE pour évaluer l'impact des services et infrastructures de proximité, situant ainsi précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF Sagy décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour objectiver la valeur de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs à Sagy, en s'appuyant sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sagy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 843€ sur Sagy ?

La médiane de 843€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet exact de la diversité des biens disponibles. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sagy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de l'accord, de l'éventuelle négociation et de l'acte authentique. C'est un signe de marché sain et dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Sagy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 2767€ ?

Notre médiane de 843€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant largement le plafond de 2767€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Une analyse fine des caractéristiques du bien face à ce seuil permet de distinguer une opportunité réelle d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sagy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sagy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Miroir , économisez jusqu'à 134€/m² (soit -16%)

Découvrir Le Miroir

Arbitrage Immobilier à Sagy : Optimiser l'Espace Rural

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sagy, un budget de 126 450€ acquiert 150m². À La Chapelle-sous-Dun, avec des prix à -16% (709€/m²), ce même budget offre 178m² (+28m²). C'est un gain d'espace significatif pour le foncier, permettant d'agrandir le jardin ou le garage pour un investissement identique.

Communes identifiées

Varennes-Saint-Sauveur

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le budget Sagy, Frontenaud (861€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. L'investissement reste maîtrisé tout en accédant à un profil de vie plus adapté aux familles, avec des services et un cadre de vie potentiellement plus structuré que le très rural Sagy, optimisant ainsi votre capital sans sacrifier la qualité de vie.