Savianges 2026 : Zone tranquille • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 885 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.3/10

À 1885€/m², le marché est tendu pour les retraités. C'est une opportunité d'achat : négociez fort.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

78 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (78 hab.)

0.0

Évolution Prix

+46.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+46.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

78 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

53.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Savianges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 885 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Savianges (1885€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, elle ne révèle pas la dynamique sous-jacente du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 251€ à 2119€ invalide la moyenne. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Savianges, selon son hyper-proximité aux services.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF Savianges vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit s'impose comme le tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Savianges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1885€ sur Savianges ?

La médiane de 1885€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de conservation, la présence d'options (jardin, vue, garage) ou la localisation exacte. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet d'une offre spécifique qui se positionne naturellement autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, définie par ses caractéristiques concrètes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Savianges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé. Ils illustrent le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. L'écart entre les deux est la mesure de ce délai de maturation. C'est le temps que le marché met à confirmer une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Savianges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 251€ à 2119€ ?

La médiane de 1885€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix inférieur à 251€/m² est une exception basse, souvent liée à des caractéristiques très spécifiques. À l'inverse, dépasser le plafond de 2119€/m² est un signal fort : soit le bien présente une exception avérée (standing, emplacement unique), soit il est en surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts tangibles pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Savianges et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Savianges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Germagny , économisez jusqu'à 1 088€/m² (soit -58%)

Découvrir Germagny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Savianges, votre budget de 235 625 € pour 125 m² est optimisable. À Grevilly (-19%), cet investissement acquiert 156 m², soit 31 m² supplémentaires pour un même coût. C'est un gain d'espace stratégique pour un profil rural, valorisant le foncier et l'agrandissement du cadre de vie.

Communes identifiées

Pressy-sous-Dondin

1 700 €/m²

-10%

Martailly-lès-Brancion

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Donzy-le-Pertuis offre un atout majeur : le profil 'famille'. En zone rurale, ce n'est pas une simple amélioration, c'est une stratégie d'ancrage. Vous échangez une transaction pure contre un écosystème pérenne, sécurisant ainsi la valeur de votre investissement sur le long terme.