La Milesse 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

145 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 036 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 330 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 2036€/m², La Milesse offre une opportunité d'achat rare. La tension sociale actuelle permet de négocier un bien au cœur d'une famille dynamique.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 679 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 234 à proximité

dont 51 maternelles, 105 primaires, 30 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 340 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

145 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 679 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 679 habitants

Commerces 3.3/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Milesse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 330 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 036 €/m²

Prix médian basé sur 142 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2036€ à La Milesse est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle du marché local et ses évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 497€ à 4069€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Milesse.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Milesse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2036€ sur La Milesse ?

La médiane de 2036€ est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière : un bien rénové avec vue, en bordure de forêt, se valorisera logiquement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien à rénover en zone plus dense se situera en dessous. Cette dispersion (de 497€ à 4069€) est la signature d'un marché vivant et diversifié, où chaque bien a sa propre histoire et ses spécificités qui justifient sa position dans la fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Milesse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix affiché au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent l'accord final trouvé après des semaines, voire des mois, de discussion. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en une transaction concrète. C'est le délai de maturation de la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur La Milesse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 497€ à 4069€ ?

La médiane de 2036€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au mètre carré à cette référence. Si le bien est situé dans le haut de la fourchette, vers 4069€, il doit présenter des caractéristiques exceptionnelles (standing, emplacement, architecture). Dépasser ce plafond est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. Une annonce est 'hors marché' si son prix ne se justifie pas par des atouts concrets vis-à-vis de la médiane et des extrêmes observés.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Milesse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mans

Prix au pôle : 1 863€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Milesse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Milesse avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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