La Chapelle-Saint-Aubin 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

135 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 082 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 802 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 2082€/m², La Chapelle-Saint-Aubin offre une tranquillité rare. C'est le moment idéal pour sécuriser un patrimoine à prix décoté.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 335 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 248 à proximité

dont 54 maternelles, 111 primaires, 32 collèges, 22 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 2 335 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

135 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 335 hab.)

0.7

Évolution Prix

-4.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 335 habitants

Commerces 6.3/10

57 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.0/10

7 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Saint-Aubin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 802 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 082 €/m²

Prix médian basé sur 130 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • La Chapelle-Saint-Aubin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Chapelle-Saint-Aubin, le prix médian notarié de 2082€/m² est une référence solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique précise de votre secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 150€ à 3658€ est significatif. L'audit croise ces données pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs locales, en fonction de l'hyper-proximité et des services spécifiques à La Chapelle-Saint-Aubin.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE offre une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur réelle de votre bien sur le marché de La Chapelle-Saint-Aubin.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Saint-Aubin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2082€ sur La Chapelle-Saint-Aubin ?

La médiane de 2082€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'écart s'explique par l'état (rénové ou à rénover), les options (jardin, garage) ou l'emplacement précis. Cette fourchette extrême (150€ à 3658€) illustre la diversité réelle du parc. L'analyse ne consiste pas à juger l'écart, mais à comprendre la valeur intrinsèque qui le justifie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Saint-Aubin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est l'illustration du temps nécessaire pour qu'une valeur se stabilise. C'est le processus normal par lequel le marché valide une nouvelle dynamique.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Saint-Aubin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 3658€ ?

La médiane de 2082€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3658€/m², signalant une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, un prix très bas peut révéler un vice caché. L'analyse consiste à situer l'offre dans cette fourchette. Si le prix se justifie par des atouts concrets, il est réaliste. S'il défie la logique du marché sans raison tangible, il est risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Saint-Aubin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mans

Prix au pôle : 1 863€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-Saint-Aubin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-Saint-Aubin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pavace , économisez jusqu'à 109€/m² (soit -5%)

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Optimisation Foncière : Gagner en Surface Autour du Pôle d'Excellence

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant La Chapelle-Saint-Aubin (2082€/m²), le budget de référence de 221 733€ débloque un potentiel foncier considérable. À Yvré-l'Évêque (1517€/m²), vous accédez à 146m² (+39.5m²), offrant un espace de vie familial étendu pour un investissement équivalent. C'est la stratégie du périurbain pur : transformer la valeur du m² en confort de vie réel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

La Chapelle-Saint-Aubin demeure le sommet qualitatif incontesté du secteur, synonyme d'attractivité maximale. Pour sécuriser ce positionnement premium, le rapport analyse finement ses micro-quartiers internes afin d'identifier les poches de valeur et les opportunités d'acquisition stratégiques.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée du rapport Expert.

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