Montvalezan 2026 : Zone résidentielle recherchée • Tendance haussière forte • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

339 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 000 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 5 236 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 5236€/m², la tension familiale transforme chaque bien en opportunité de liquidité maximale pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

63 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

732 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 16 à proximité

dont 3 maternelles, 12 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire La Rosière)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 cinéma

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 732 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

4.0

Dynamisme Marché

63 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

339 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (732 hab.)

7.9

Évolution Prix

+7.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

732 habitants

Commerces 4.1/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.0/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 4 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montvalezan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 000 €/m²

Prix médian basé sur 295 transactions

Maison

5 236 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 5236€ à Montvalezan est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 617€ à 11667€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montvalezan.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montvalezan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5000€ sur Montvalezan ?

La médiane de 5000€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement exact, les options ou la vue. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'organise autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui peut justifier de s'éloigner de ce point médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montvalezan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord final, transformant une intention en une transaction historique.

Comment savoir si une annonce sur Montvalezan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 12424€ ?

Notre médiane de 5000€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 12424€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix très bas peut révéder des défauts majeurs. Comparez toujours l'annonce à la médiane pour situer sa réalité. C'est l'outil le plus sain pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montvalezan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bourg-Saint-Maurice

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bourg-Saint-Maurice. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bourg-Saint-Maurice

Prix au pôle : 5 197€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montvalezan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montvalezan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villaroger , économisez jusqu'à 1 671€/m² (soit -32%)

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Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Montvalezan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Montvalezan (5236€/m²), le capital libéré permet une véritable conquête d'espace. À Le Bourget-du-Lac (4154€/m²), les 32m² de référence s'étirent vers 38m² (+6m²). Grésy-sur-Aix (4462€/m²) offre également un gain net de surface pour sécuriser un foncier plus généreux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Montvalezan demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant le sommet du marché local. Pour une analyse fine de ses micro-quartiers d'élite et de leurs spécificités immobilières, le rapport expert vous guide.

Pour une analyse détaillée des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert.

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