Estrébœuf 2026 : Référence stable • Zone tranquille

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 167 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

3.9/10

À 2167€/m², Estrébœuf offre une opportunité d'achat rare pour les familles : la tension est faible, le pouvoir de négociation est maximal.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

244 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

67 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (244 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

244 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

3.8

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.0% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Peu adapté. Services de santé éloignés, mobilité indispensable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Estrébœuf.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 167 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Estrébœuf (2167€) est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il faut l'articuler avec les flux démographiques INSEE afin de mesurer la trajectoire réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 475€ à 4776€ révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Estrébœuf simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Estrébœuf

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2167€ sur Estrébœuf ?

La médiane de 2167€/m² est le pivot de marché, une référence statistique stable. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue sur la baie se vendra logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des états et des options autour de ce point central. La médiane agrège cette diversité pour vous offrir un repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Estrébœuf ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les notaires confirment le passé, les agences anticipent le futur. La médiane de 2167€ est la synthèse de ce cycle.

Comment savoir si une annonce sur Estrébœuf est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 475€ à 4776€ ?

La médiane de 2167€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4776€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (emplacement, standing), soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 475€/m² impose une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce par rapport à la médiane et aux extrêmes vous permet de jauger sa cohérence et son réalisme sur le marché d'Estrébœuf.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Estrébœuf et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Estrébœuf avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Estrébœuf (2167€/m²), le choix de Mesnil-Domqueur (-19%) est stratégique. Sur 96m², cela génère une économie brute de 39 168€. En zone rurale, ce n'est pas une simple économie, c'est l'acquisition d'un foncier substantiel ou d'un espace de vie supplémentaire qui consolide votre patrimoine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Estrébœuf, investir à Rivery offre une optimisation qualitative. Avec un différentiel de prix quasi nul (+3%), vous accédez à un profil 'famille' structuré. C'est l'assurance d'un cadre de vie plus dynamique, avec des services à proximité, transformant votre investissement immobilier en véritable outil de confort au quotidien.