Suzanne 2026 : Appréciation marquée • Zone confidentielle • Retraités Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 509 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1509€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

196 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

68 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Maison Familiale Rurale d'Eclusier-Vaux)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (196 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

196 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Suzanne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 509 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Suzanne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Suzanne, le prix médian notarié de 1509€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente et son impact sur votre patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (380€ - 2174€) à Suzanne rend la moyenne obsolète. Notre audit croise le voisinage immédiat et les services pour situer votre bien précisément dans cette distribution de valeur, sécurisant ainsi votre estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une lecture claire des transactions officielles du voisinage à Suzanne. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) et maîtriser votre stratégie.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance à Suzanne. Il objective la valeur pour rassurer les banques et fluidifier les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Suzanne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1509€ sur Suzanne ?

La médiane de 1509€/m² est le pivot de marché, un point de référence équilibré. Une annonce ou estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. C'est la variété des états et des options qui crée cette dispersion naturelle autour de la valeur centrale, prouvant la vitalité d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Suzanne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie. Ce décalage est sain : il mesure la maturité de la transaction, transformant l'intention d'aujourd'hui en l'historique validé de demain.

Comment savoir si une annonce sur Suzanne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 380€ à 2174€ ?

La médiane de 1509€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2174€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, s'approcher des 380€/m² implique des caractéristiques très spécifiques (travaux majeurs, situation particulière). Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa réalisme et d'identifier les biens véritablement atypiques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Suzanne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Suzanne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maricourt , économisez jusqu'à 855€/m² (soit -57%)

Découvrir Maricourt

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget rural autour de Suzanne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Suzanne (95 067€), Inval-Boiron offre une opportunité d'investissement foncier majeure. À -12% (1 333€/m²), votre capital débloque une surface de 71m², soit 8m² supplémentaires. Cet espace supplémentaire est un atout crucial en zone rurale pour l'extension familiale ou les activités annexes.

Communes identifiées

Béthencourt-sur-Somme

1 400 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la commune de Boismont. Son prix (1 604€/m²) est très proche de Suzanne, mais son atout 'famille' transforme votre investissement. Vous accédez à un cadre de vie structuré pour le foyer, valorisant l'environnement rural par des services adaptés, bien plus qu'une simple transaction immobilière.