Saint-Amans-de-Pellagal 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Dynamique positive

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 158 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

À 2158€/m², la forte tension et le profil retraité valident une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

216 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Collège du Pays de Serres)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (216 hab.)

8.6

Évolution Prix

+6.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

216 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Amans-de-Pellagal.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 158 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2158€) est une photographie des actes signés à Saint-Amans-de-Pellagal. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 619€ à 3901€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Saint-Amans-de-Pellagal.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF contextualisé vous offre la même grille de lecture que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles de Saint-Amans-de-Pellagal.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Amans-de-Pellagal

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2158€ sur Saint-Amans-de-Pellagal ?

La médiane de 2158€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté reflète la diversité intrinsèque du parc immobilier : l'état de la construction, la présence de jardin, la qualité des finitions ou l'exposition créent de la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence est la preuve que le marché réagit finement à la singularité de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Amans-de-Pellagal ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix de transaction final, négocié et conclu plusieurs mois auparavant. Cet écart est donc tout à fait normal. Il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide, par l'acte authentique, la valeur initialement envisagée par les vendeurs.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Amans-de-Pellagal est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 619€ à 3901€ ?

La médiane de 2158€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre positionnée dans la fourchette haute, jusqu'à 3901€, n'est pas forcément hors marché si elle s'explique par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou une exception très rare. Pour une analyse fine, comparez l'annonce à la médiane. Un prix bien supérieur doit être justifié par une valeur ajoutée tangible, sous peine de devenir un risque de non-viabilité sur le long terme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Amans-de-Pellagal et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Amans-de-Pellagal avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour le budget de référence de 247 091 €, Saint-Projet offre une opportunité unique. Avec son prix à 1 449 €/m² (-33%), vous accédez à une surface de 170 m², soit un gain spatial impressionnant de +55 m² par rapport aux 114.5 m² actuels. C'est l'option la plus rentable pour maximiser l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Amans-de-Pellagal reste l'incontournable du secteur pour le standing et la valorisation. Pour qui privilégie la performance immobilière locale, l'analyse fine des micro-quartiers internes révèle les pépites où l'investissement se distingue.

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