Coufouleux 2026 : Opportunité de décote • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

143 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 799 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 447 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1799€/m², la baisse de 19% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable et liquide.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 058 habitants

Gare TER

Acheteur Négociateur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

5.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 10 maternelles, 37 primaires, 10 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 529 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

143 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 058 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.3

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 058 habitants

Commerces 2.4/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

7 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coufouleux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

447 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 799 €/m²

Prix médian basé sur 141 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1799€ à Coufouleux est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'apport des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (105€ à 3783€) révèle un marché fracturé. Notre audit croise ces données avec les infrastructures pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs à Coufouleux.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Coufouleux vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous analysez votre projet avec la même précision que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges à Coufouleux sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coufouleux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1799€ sur Coufouleux ?

La médiane de 1799€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. L'état, l'orientation, les finitions ou la présence d'un jardin créent de la valeur autour de ce repère. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous, car il est unique. Cette différence reflète la richesse du parc immobilier local, pas une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coufouleux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'annonce est le point de départ, le notaire est l'arrivée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Coufouleux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 105€ à 3783€ ?

La médiane de 1799€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre les limites du marché. Dépasser le plafond de 3783€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle est très au-dessus, analysez les raisons objectives (standing, situation). Si elle est proche des extrêmes, elle nécessite une analyse fine pour confirmer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coufouleux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+77%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coufouleux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coufouleux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Parisot , économisez jusqu'à 675€/m² (soit -38%)

Découvrir Parisot

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage foncier est clé. À Aussillon, votre budget Coufouleux (242 865 €) s'adapte parfaitement à la baisse du marché (-36%). Cela sécurise votre investissement ou permet d'augmenter la surface habitable bien au-delà des 135m² standards, offrant un confort de vie accru sans surcoût initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Rabastens se distingue par son atout 'famille'. Avec un prix à 1906€/m², l'investissement est similaire à Coufouleux mais offre une valeur d'usage supérieure : un cadre de vie structuré et des services adaptés au long terme, transformant l'actif patrimonial en véritable qualité de vie quotidienne.