Fréjeville 2026 : Secteur calme • Familles Sérénité • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

950 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 216 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 950€/m², la baisse signale une opportunité d'achat pour les familles cherchant à négocier un bien pérenne.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

748 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 107 à proximité

dont 12 maternelles, 62 primaires, 13 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 748 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (748 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

748 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fréjeville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

216 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

950 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fréjeville (950€) est une base solide issue des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et la véritable valeur de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 632€ à 1422€ révèle un marché fracturé. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE décrypte les ventes réelles pour vous offrir une analyse comparative d'une précision d'expert.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Fréjeville, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fréjeville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 950€ sur Fréjeville ?

La médiane de 950€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, son niveau de rénovation, son exposition ou la présence d'extérieur. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien se positionne différemment sur l'échelle de valeur, justifiant sa différence par des caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fréjeville ?

Il s'agit d'un décalage logique et non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité au lancement. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart temporel, souvent de 3 à 6 mois, est le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité validée. C'est le cycle de vie normal d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Fréjeville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 632€ à 1422€ ?

La médiane de 950€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix inférieur à 632€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1422€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards très hauts, vue...), soit il est surévalué. Analyser où se positionne l'annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer un prix réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fréjeville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Castres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Castres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Castres

Prix au pôle : 1 503€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fréjeville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fréjeville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Carbes , économisez jusqu'à 17€/m² (soit -2%)

Découvrir Carbes

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Fréjeville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage foncier est clé. À Boissezon, le prix au m² est à 579€ (-39%). Sur la surface médiane de 230m², l'économie réalisée est de 86 350€. Cela permet d'acquérir un bien bien plus vaste ou de réinvestir ce capital dans le confort de vie, offrant un espace de vie supérieur à la norme locale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fréjeville (218 500€), l'upgrade vers Cuq ou Laboutarie offre un atout majeur : le profil 'famille'. Au-delà du prix au m² similaire (1023€ ou 958€), vous accédez à un environnement structuré pour le cadre de vie, optimisant ainsi la valeur qualitative de votre patrimoine.