Xonrupt-Longemer 2026 : Patrimoine en hausse • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

241 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 161 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 569 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2161€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande retraités captive.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 520 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 5 maternelles, 26 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.5km (Ecole Elémentaire - des 2 Lacs -)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 760 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

241 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 520 hab.)

2.5

Évolution Prix

-2.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 520 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Xonrupt-Longemer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 569 €/m²

Prix médian basé sur 89 transactions

Maison

2 161 €/m²

Prix médian basé sur 152 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Xonrupt-Longemer (2161€) est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la véritable dynamique économique et immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 101€ à 6925€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Xonrupt-Longemer.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le document de référence qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Xonrupt-Longemer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2161€ sur Xonrupt-Longemer ?

La médiane de 2161€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce point de repère, non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Xonrupt-Longemer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention vendeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour que l'ambition initiale se transforme en réalité validée, intégrant la phase de négociation et la recherche d'un accord.

Comment savoir si une annonce sur Xonrupt-Longemer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 101€ à 6925€ ?

La médiane de 2161€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à la fourchette extrême. Un prix supérieur au plafond de 6925€/m² est un signal d'exception, qui doit s'expliquer par un standing ou des caractéristiques uniques. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un risque structurel. Situer une annonce entre ces pôles permet de juger si elle est réaliste ou si elle représente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Xonrupt-Longemer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gérardmer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gérardmer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gérardmer

Prix au pôle : 2 904€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Xonrupt-Longemer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Xonrupt-Longemer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ban-sur-Meurthe-Clefcy , économisez jusqu'à 714€/m² (soit -33%)

Découvrir Ban-sur-Meurthe-Clefcy

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Xonrupt-Longemer

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Chavelot (1467€/m²) ou Ban-sur-Meurthe-Clefcy (1447€/m²), le budget de référence (266 883€) permet de dépasser largement la surface médiane. Vous accédez ainsi à des propriétés de 180m² et plus, privilégiant l'espace de vie et le foncier, pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Ban-sur-Meurthe-Clefcy

1 447 €/m²

-33%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Xonrupt-Longemer demeure l'incontournable du secteur pour son standing résidentiel. Pour qui privilégie l'excellence immédiate sans compromis, le rapport d'expertise détaille désormais l'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite et leurs spécificités.

Pour une vision complète du marché et de ses zones d'excellence, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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