Leyment 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 495 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 182 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2495€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant la stabilité.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 423 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 16 maternelles, 51 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 712 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

83 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 423 hab.)

7.6

Évolution Prix

+2.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 423 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.2% de retraités

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Leyment.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 182 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 495 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Leyment

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Leyment (2495€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre projet, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 445€ à 5231€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Leyment

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2495€ sur Leyment ?

La médiane de 2495€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. La fourchette extrême (445€ à 5231€) illustre cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des biens autour du point central. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Leyment ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la preuve que le prix final est le fruit d'un accord mûri.

Comment savoir si une annonce sur Leyment est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 445€ à 5231€ ?

La médiane de 2495€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 5231€/m². Ce niveau est un signal d'exception : soit le bien est unique (architecture, standing), soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce proche de 445€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle est hors des clous, elle nécessite une analyse fine pour confirmer sa pertinence ou son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Leyment et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Leyment avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Maurice-de-Rémens , économisez jusqu'à 479€/m² (soit -19%)

Découvrir Saint-Maurice-de-Rémens

Stratégie Immobilière autour de Leyment : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Leyment, votre budget de 254 490€ pour 102m² s'apprécie immédiatement à Versailleux (-10%). Sur un foncier similaire, vous sécurisez 10m² supplémentaires (soit 112m²) grâce à l'économie réalisée, optimisant ainsi votre espace intérieur et vos perspectives d'aménagement pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Leyment (254k€), Saint-Éloi offre une valeur ajoutée familiale stratégique. En zone périurbaine, cet atout sécurise l'avenir scolaire et social, transformant votre investissement immobilier en un véritable cocon de vie durable, préférable à une simple logique de coût au m².