Le Verguier 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

864 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

Prix stable à 864€/m² face à une population retraitée : c'est le moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

219 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

106 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (219 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

219 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Verguier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

864 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Verguier, le prix médian notarié de 864€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, seule l'analyse des flux démographiques INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 395€ à 1570€ est vaste. L'audit détermine où se situe votre bien dans cette fourchette en analysant précisément l'impact des services et infrastructures de proximité sur la valorisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les experts, enrichies d'une lecture contextuelle pour évaluer votre projet avec précision.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de manière neutre pour faciliter l'accord bancaire et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Verguier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 864€ sur Le Verguier ?

La médiane de 864€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options ou le potentiel spécifique du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Verguier ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce représente l'ambition du moment présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour reconnaître et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Le Verguier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 395€ à 1570€ ?

Notre médiane de 864€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1570€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analyser si le prix se situe dans la fourchette haute vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un risque d'invendre. La clé est la cohérence avec le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Verguier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Verguier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Verguier avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Le Verguier

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Malzy, votre budget de 82 080€ pour 95m² vous offre un espace de vie équivalent à 107m², soit 12m² supplémentaires. C'est un gain de confort tangible et une stratégie d'acquisition pertinente pour maximiser la surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se joue sur le profil de vie. À Maissemy, le même investissement offre un cadre de vie optimisé pour la famille. Il s'agit moins d'un gain de m² que d'un investissement dans un environnement plus adapté au quotidien, un vrai plus stratégique.