Vaux-en-Vermandois 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 124 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1124€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au sommet du marché.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

153 habitants

Vendeur ultra-puissant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

112 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (153 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

153 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaux-en-Vermandois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 124 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vaux-en-Vermandois s'établit à 1124€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 353€ à 2019€, invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise ces données avec les services et infrastructures de proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaux-en-Vermandois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1124€ sur Vaux-en-Vermandois ?

La médiane de 1124€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf, à rafraîchir), son standing, son orientation ou son extérieur. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. L'essentiel est de comprendre où se situe votre projet par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaux-en-Vermandois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix affiché au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final négocié et acté, souvent plusieurs mois après la première annonce. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction réelle. C'est le temps de la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Vaux-en-Vermandois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 353€ à 2019€ ?

Notre médiane de 1124€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, dépasser le plafond de 2019€/m² est un signal d'exception : il doit s'agir d'un bien d'exception ou d'une tentative de surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 353€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. L'analyse consiste à situer l'annonce dans cette fourchette. Un prix très au-dessus de la médiane sans justification tangible est un risque, car le marché local peine à valider de tels écarts.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaux-en-Vermandois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vaux-en-Vermandois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vaux-en-Vermandois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Germaine , économisez jusqu'à 280€/m² (soit -25%)

Découvrir Germaine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vaux-en-Vermandois (112 400€), l'option la plus pertinente est Maizy. Avec une baisse de 11% (1005€/m²), votre budget acquiert 11m² supplémentaires (111m² total). C'est un gain d'espace tangible en zone périurbaine, valorisant le foncier sans alourdir l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (112 400€), Jumencourt (1150€/m²) est l'alternative idéale. Elle offre un profil 'famille' avec 97m², optimisant le cadre de vie pour le quotidien. C'est une stratégie gagnante pour concilier investissement maîtrisé et qualité de vie supérieure.