Saint-Pierre-la-Roche 2026 : Maintien des prix • Niche rurale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

1 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 304 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

Le prix 2304€/m² est une opportunité d'achat pour les familles : la tension extrême signale une liquidité future garantie.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

64 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

75 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole élémentaire Le Supérieur)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

1 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (64 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

64 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-la-Roche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 304 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2304€) est une photographie précise des actes signés à Saint-Pierre-la-Roche. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'absence d'amplitude (2304€ à 2304€) rend la moyenne trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur réelle de Saint-Pierre-la-Roche.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre stratégie.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-la-Roche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2304€ sur Saint-Pierre-la-Roche ?

La médiane de 2304€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens : l'état, l'orientation, les options ou le potentiel d'un bien spécifique le positionnent naturellement autour de ce repère. Cette différence illustre simplement la variété des opportunités disponibles à Saint-Pierre-la-Roche, au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-la-Roche ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'offre initiale et la transaction conclue, un signe de santé et de transparence.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-la-Roche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 2304€ à 2304€ ?

La médiane de 2304€/m² est notre 'juge de paix'. Dans une fourchette aussi resserrée, toute annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception. Il faut alors analyser si cet écart se justifie par des atouts réels et objectifs (rénovation récente, standing, vue unique) ou s'il relève d'une surévaluation. Notre conseil est de situer chaque bien par rapport à ce point de repère pour évaluer sa pertinence et son positionnement sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-la-Roche et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-la-Roche avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (529 920 €), Saint-André-Lachamp (-23%) vous offre une surface bien supérieure aux 230m² locaux. Concrètement, cette économie de 122 000 € sur 100m² permet d'acquérir environ 50m² supplémentaires, privilégiant l'espace de vie et le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Chauzon offre un atout 'famille' décisif. En maintenant le même coût au m² que Saint-Pierre-la-Roche, vous accédez à un profil de commune plus structuré pour le quotidien, optimisant ainsi la qualité de vie sans surcoût financier sur le foncier.