Bragelogne-Beauvoir 2026 : Niche rurale • Décote significative

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.4

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 048 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1048€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare : la liquidité des vendeurs face à la dépopulation locale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

232 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (232 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

232 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bragelogne-Beauvoir.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 048 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bragelogne-Beauvoir (1048€) est une photographie fiable des actes signés. C'est votre base de référence, mais la dynamique INSEE révèle les flux réels qui animent ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 492€ à 1581€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bragelogne-Beauvoir

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1048€ sur Bragelogne-Beauvoir ?

La médiane de 1048€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'extensions. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'alignent progressivement autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bragelogne-Beauvoir ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé : le prix final conclu après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire au marché pour transformer une intention vendeur en une transaction validée, confirmant ainsi la pertinence de la valeur affichée initialement.

Comment savoir si une annonce sur Bragelogne-Beauvoir est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 492€ à 1581€ ?

La médiane de 1048€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (492€-1581€) délimite le terrain du possible. Dépasser le plafond de 1581€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce sommet. Si elle s'en approche ou le dépasse, elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables. Autrement, elle risque d'être en décalage avec la réalité du marché local et de peiner à trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bragelogne-Beauvoir et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bragelogne-Beauvoir avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bragelogne-Beauvoir, votre budget de 104 800€ pour 100m² est optimisé à Bérulle (-23%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 80 700€, générant une économie brute de 24 100€. Cette somme constitue un levier foncier majeur en zone rurale, idéal pour des travaux ou l'acquisition d'un terrain complémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (104 800€), Boulages offre un atout 'famille' avec une surface d'achat potentiellement plus généreuse (95m² pour le même prix). C'est un investissement dans le cadre de vie, privilégiant la tranquillité et les services adaptés aux familles, plutôt que la simple densité de construction, typique des zones rurales à forte valeur ajoutée.