Langrune-sur-Mer 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

201 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 198 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 213 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 3198€/m², la demande des retraités transforme ce marché en fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 960 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 150 à proximité

dont 6 maternelles, 74 primaires, 21 collèges, 24 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 960 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

201 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 960 hab.)

9.0

Évolution Prix

+6.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 960 habitants

Commerces 3.1/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Langrune-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 213 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Maison

3 198 €/m²

Prix médian basé sur 147 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Langrune-sur-Mer

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3198€ à Langrune-sur-Mer matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 242€ à 7063€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Langrune-sur-Mer.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Langrune-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3198€ sur Langrune-sur-Mer ?

La médiane de 3198€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, l'exposition, la vue ou la rénovation d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Un bien en état parfait se négociera au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'orientera en dessous. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Langrune-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'accord trouvé après négociation et délais administratifs (le passé validé). Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. La transaction signée est la vérité finale, l'aboutissement d'une rencontre entre une offre et une demande.

Comment savoir si une annonce sur Langrune-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 242€ à 7063€ ?

Notre médiane de 3198€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême montre la diversité, mais le plafond de 7063€ est un signal d'exception. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si elle dépasse largement ce seuil, elle doit s'expliquer par des atouts indiscutables (standing, situation exceptionnelle). Un prix s'éloignant trop de la médiane sans justification est soit une surévaluation risquée, soit un bien d'exception. La médiane reste votre meilleur indicateur de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Langrune-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Caen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Caen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Caen

Prix au pôle : 2 858€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Langrune-sur-Mer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Langrune-sur-Mer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Douvres-la-Délivrande , économisez jusqu'à 306€/m² (soit -10%)

Découvrir Douvres-la-Délivrande

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre investissement autour de Langrune-sur-Mer

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Mathieu (-17%), votre budget de référence de 281 424 € vous offre une surface bien supérieure aux 88m² standards. Pour un même investissement, vous pouvez viser une maison de 105m², gagnant ainsi 17m² d'espace intérieur et de jardin, un atout majeur en zone périurbaine pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Langrune-sur-Mer, privilégier Courseulles-sur-Mer offre une valeur ajoutée tangible. Si le prix au m² est supérieur (+6%), l'atout 'cadre idéal pour retraités' se traduit par une accessibilité et des services de proximité optimisés, sécurisant votre investissement sur le long terme grâce à un environnement adapté à votre profil.