Lastic 2026 : Belle occasion • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

757 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 757€/m², la tension extrême face à une population retraitée offre une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

114 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

9 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (114 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

114 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lastic.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

757 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Lastic (757€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 291€ à 1448€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lastic

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 757€ sur Lastic ?

La médiane de 757€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché lassadois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart provient de critères objectifs : état de construction, qualité des finitions, exposition, ou terrain. La fourchette extrême (291€ à 1448€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où la valeur se définit par la qualité intrinsèque du bien, et non par une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lastic ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix visé. Les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction effectivement conclue. Cet écart est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. La médiane de 757€ est la preuve que cette conciliation entre l'offre et la demande finit toujours par s'opérer sur Lastic.

Comment savoir si une annonce sur Lastic est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 291€ à 1448€ ?

Considérez la médiane de 757€ comme votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette haute de 1448€/m² sans justification tangible (architecte, standing exceptionnel). À l'inverse, un prix très bas peut signaler un vice caché. Pour une valeur réaliste, positionnez-vous autour de la médiane et ajustez en fonction de la qualité du bien. Dépasser le plafond extrême est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec une extrême prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lastic et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Flour

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Flour. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Flour

Prix au pôle : 1 017€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lastic

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lastic avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vieillespesse , économisez jusqu'à 107€/m² (soit -14%)

Découvrir Vieillespesse

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier depuis Lastic

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lastic, votre budget de 97 653 € (129 m²) est optimisable. À Sainte-Marie, à -45%, cette somme acquiert 234 m² (+105 m²). C'est un gain d'espace brut pour un usage agricole ou familial. L'arbitrage est clair : doubler sa surface pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Lastic, privilégiez le calme retraité. À Lapeyrugue (771 €/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un environnement serein pour un investissement équivalent. C'est un arbitrage qualité : capital foncier stable et cadre de vie préservé pour la retraite.