Rioux-Martin 2026 : Référence stable • Zone rurale dynamique • Retraités Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

789 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 789€/m², ce prix bas masque une tension immobilière extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare et stratégique.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

227 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire d'Yviers)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (227 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

227 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

57.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rioux-Martin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

789 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (789€) à Rioux-Martin est une base factuelle solide. Pourtant, sans la dynamique INSEE, cette moyenne masque la réalité économique immédiate de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (299€ à 1438€) invalide la moyenne. Notre audit croise le DVF avec l'hyper-proximité INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rioux-Martin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 789€ sur Rioux-Martin ?

La médiane de 789€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y caler parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la valeur ajoutée ou des contraintes d'un bien spécifique : état de rénovation, qualité des finitions, exposition, ou terrain. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier de Rioux-Martin.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rioux-Martin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en valeur validée. C'est le signe d'une dynamique saine où le présent prépare le futur des statistiques.

Comment savoir si une annonce sur Rioux-Martin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 299€ à 1438€ ?

La médiane de 789€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 299€ à 1438€ définit les limites du raisonnable. Une annonce dépassant le plafond de 1438€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal qui peut indiquer une surévaluation ou la présence d'un bien d'une qualité architecturale ou patrimoniale absolument unique. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, la médiane vous offre un point de repère solide pour situer sa valeur dans le réel écosystème de Rioux-Martin.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rioux-Martin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rioux-Martin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Médillac , économisez jusqu'à 82€/m² (soit -10%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rioux-Martin, votre budget de 89 946 € pour 114 m². À Médillac, avec une économie de 10% (707 €/m²), ce même budget acquiert 127 m² (+13 m²). C'est un gain d'espace significatif pour le foncier rural, valorisant votre investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Rioux-Martin (≈90k€), Courgeac offre un atout 'famille' avec un prix à 849 €/m². L'investissement sécurise un profil de vie plus orienté vers les services et le cadre familial, optimisant votre capital sur un marché à forte valeur ajoutée sociale.