Saint-Coutant 2026 : Niche rurale • Investisseurs Nature • Correction de prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

779 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 779€/m², Saint-Coutant est une pépite pour l'Investisseur. C'est une fenêtre de liquidité maximale : vendez maintenant, la tension est à son paroxysme.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

221 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire de Champagne-Mouton)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (221 hab.)

8.0

Évolution Prix

+7.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

221 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Coutant.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

779 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Coutant

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Coutant (779€) est une photographie des actes signés. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique immobilière réelle, qui dépend des flux démographiques et économiques locaux.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 200€ et 1311€, l'écart de valeur est significatif. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Saint-Coutant offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Saint-Coutant pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Coutant

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 779€ sur Saint-Coutant ?

Le prix médian de 779€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, les options, l'orientation ou l'emplacement précis créent de la valeur autour de ce pivot. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres sur Saint-Coutant. Vérifiez que votre bien se situe dans la fourchette haute pour justifier un prix supérieur à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Coutant ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). L'écart de temps, souvent de plusieurs mois, illustre la période nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est le temps du marché pour valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Coutant est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 1311€ ?

La médiane de 779€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix inférieur à 200€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1311€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et parfait, soit il est surévalué. Comparez toujours les caractéristiques de l'annonce à ce référentiel pour juger de sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Coutant et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Coutant avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Laurent-de-Céris , économisez jusqu'à 189€/m² (soit -24%)

Découvrir Saint-Laurent-de-Céris

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Coutant, votre budget de 102 049€ se limite à 131m². En optant pour Le Vieux-Cérier (-13%), cet investissement acquiert 19m² supplémentaires (soit 150m² total), maximisant l'espace rural disponible pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Barbezières offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités, au prix quasi similaire (782€/m²). C'est une optimisation du cadre de vie sans surcoût financier, privilégiant la sérénité du cadran.