Saint-Hilaire-Taurieux 2026 : Secteur résidentiel • Prix très attractifs • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 493 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1493€/m², la demande retraités sécurise la vente. C'est une fenêtre de liquidité à valoriser sans baisser le prix.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

106 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.2km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (106 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

106 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire-Taurieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 493 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1493€) pour Saint-Hilaire-Taurieux est un indicateur solide des actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 509€ à 3276€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Hilaire-Taurieux et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire-Taurieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1493€ sur Saint-Hilaire-Taurieux ?

La médiane de 1493€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens proposés autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que le marché réagit à la qualité intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire-Taurieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur la table. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé après plusieurs mois de recherche, de négociation et de processus administratifs. Cet écart temporel est informatif : il mesure la confiance du marché et le délai nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire-Taurieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 509€ à 3276€ ?

La médiane de 1493€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix proche de la borne basse (509€) peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 3276€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur ajoutée majeure (standing, emplacement rare, architectural). Si ce surcoût n'est pas objectivement justifié, l'annonce présente un risque de surévaluation important.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilaire-Taurieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Argentat-sur-Dordogne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Argentat-sur-Dordogne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Argentat-sur-Dordogne

Prix au pôle : 900€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Hilaire-Taurieux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hilaire-Taurieux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monceaux-sur-Dordogne , économisez jusqu'à 587€/m² (soit -39%)

Découvrir Monceaux-sur-Dordogne

Arbitrage immobilier : Sortir de Saint-Hilaire-Taurieux sans perdre en qualité

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Hilaire-Taurieux, votre budget de 119 440 € pour 80 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Pierrefitte. Avec un prix au m² à 1 133 € (-24%), votre capital débloque environ 105 m², soit une extension de 25 m² pour le même investissement. C'est la stratégie du foncier : privilégier l'espace brut plutôt que la centralité.

Communes identifiées

La Chapelle-Saint-Géraud

1 250 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Hilaire-Taurieux, Lanteuil offre une optimisation de votre cadre de vie. À 1 641 €/m², l'atout 'famille' se traduit par un environnement structuré et sécurisé, valorisant votre patrimoine sur le long terme. C'est l'investissement dans un écosystème pérenne plutôt que dans une simple surface.