Ménoire 2026 : Prix très attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 492 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 210 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1492€/m², la baisse cache une opportunité. Profitez du profil retraité pour négocier avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

135 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (135 hab.)

0.0

Évolution Prix

-82.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +21.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-82.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

135 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ménoire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

210 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 492 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ménoire, le prix médian notarié de 1492€ est un indicateur solide des actes signés. C'est la référence de base, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 357€ à 3892€, démontre une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet à la réalité du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il fournit aux banques les indicateurs neutres nécessaires pour sécuriser le financement et apaise les échanges entre acheteurs et vendeurs sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ménoire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1492€ sur Ménoire ?

La médiane de 1492€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement précis, les options ou la qualité des finitions. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui gravite autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui peut s'éloigner de la moyenne tout en restant dans la logique globale de Ménoire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ménoire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la vitesse d'adaptation des prix sur Ménoire.

Comment savoir si une annonce sur Ménoire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 3892€ ?

La médiane de 1492€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3892€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez la fourchette pour situer le bien : un prix aligné sur la médiane est réaliste, un prix proche du sommet doit être justifié par des atouts exceptionnels pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ménoire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tulle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tulle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tulle

Prix au pôle : 721€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ménoire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ménoire avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Saint-Éloy-les-Tuileries, votre budget Ménoire (149 200€) vous offre 11% de surface supplémentaire, soit environ 11m² offerts. C'est un gain tangible en foncier pour un investissement identique, permettant d'agrandir le jardin ou le garage sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Éloy-les-Tuileries

1 315 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se révèle stratégique. À Lanteuil, vous investissez dans un cadre familial (atout 'famille') avec un potentiel de valorisation supérieur grâce à son environnement plus recherché, tout en conservant votre enveloppe de 149 200€ pour 100m².