Saint-Avit-le-Pauvre 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

727 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.2/10

À 727€/m², ce profil retraité offre une fenêtre d'achat rare avant la revalorisation totale du marché.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

82 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (82 hab.)

0.0

Évolution Prix

+60.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+60.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

82 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Avit-le-Pauvre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

727 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (727€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Avit-le-Pauvre. C'est la base de l'évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et son impact financier réel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 345€ à 1000€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Avit-le-Pauvre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 727€ sur Saint-Avit-le-Pauvre ?

La médiane de 727€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des biens vendus sont en dessous et l'autre moitié au-dessus. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur rénovation, leur exposition ou leurs annexes. Chaque bien est une offre unique qui gravite autour de ce point de repère. L'écart est donc le signe d'un marché vivant et varié, et non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Avit-le-Pauvre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'une transaction passée. Ils capturent l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs. L'écart entre ces deux temporalités est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix signés confirment la tendance historique, tandis que les annonces dessinent le futur proche.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Avit-le-Pauvre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 345€ à 1000€ ?

La médiane de 727€ et la fourchette de 345€ à 1000€/m² sont votre 'juge de paix'. Une annonce dans cette fourchette est alignée avec la réalité du marché local. En revanche, dépasser le plafond de 1000€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'une qualité architecturale rare, une situation unique ou, potentiellement, une surévaluation. Pour l'acheteur, c'est un signal à analyser avec prudence. Pour le vendeur, c'est une ambition qui devra être justifiée par des atouts concrets et tangibles pour espérer trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Avit-le-Pauvre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubusson

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubusson. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubusson

Prix au pôle : 515€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Avit-le-Pauvre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Avit-le-Pauvre avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Saint-Christophe offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement plus apaisant et adapté à une transition de vie, privilégiant la qualité de l'habitat sur la simple métrique.