Crupies 2026 : Patrimoine en hausse • Micro-marché disputé

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 356 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix stable à 3356€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

102 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire Vesc)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (102 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

102 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crupies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

3 356 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Crupies

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Crupies (3356€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (1177€ à 4220€) est significative. La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Crupies et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crupies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3356€ sur Crupies ?

La médiane de 3356€/m² est le pivot central du marché crupinois, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'extensions valorisantes. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée ou de la nécessité de travaux. Elle illustre simplement la diversité des offres qui gravitent autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crupies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché : le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final effectivement obtenu après une période de mise en vente et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Crupies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1177€ à 4220€ ?

La médiane de 3356€ et la fourchette extrême de 1177€ à 4220€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 4220€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par un atout majeur (situation, standing) ou, plus probablement, indiquer une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 1177€ suggère des travaux importants. Pour une valeur réaliste, une annonce entre 3300€ et 4000€ est cohérente. Sortir de cette zone, c'est prendre le risque de ne pas trouver preneur rapidement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crupies et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crupies avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bouvières , économisez jusqu'à 1 933€/m² (soit -58%)

Découvrir Bouvières

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural Autour de Crupies

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Crupies pour Villebois-les-Pins (2866€/m²), vous libérez 65 000€ sur 135m² (-15%). Cette économie substantielle permet soit de réaliser un investissement foncier distinct, soit d'acquérir une propriété de 150m² pour le même budget initial, gagnant ainsi 15m² d'espace vital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Crupies reste le sommet qualitatif incontesté du secteur. Pour les profils privilégiant l'excellence immobilière, notre rapport analyse en détail les micro-quartiers internes et le standing spécifique de cette commune d'exception.

Pour une analyse fine du marché et des opportunités d'investissement, consultez notre Rapport Expert.

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