Montauban-sur-l'Ouvèze 2026 : Momentum positif • Niche rurale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.3

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 131 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 030 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 2131€/m² dans une commune de retraités : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

120 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.0

Faible

0.5

Éducation

6 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 8.1km (Ecole primaire d'Albert de Rions)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (120 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

120 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.2

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montauban-sur-l'Ouvèze.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 030 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 131 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2131€) est une photographie des actes signés à Montauban-sur-l'Ouvèze. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (257€ à 2661€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Montauban-sur-l'Ouvèze.

Une arme pour négocier

Notre rapport centralise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montauban-sur-l'Ouvèze

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2131€ sur Montauban-sur-l'Ouvèze ?

La médiane de 2131€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité unique de chaque bien. L'état, le potentiel de rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart constaté, même jusqu'à 2661€, est le signe d'une diversité saine. Il ne s'agit pas d'une erreur de calcul, mais de la traduction d'une réalité de terrain autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montauban-sur-l'Ouvèze ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final après négociations et processus administratifs. Cet écart est nécessaire au marché pour qu'une transaction se réalise. Il mesure le temps que la valeur perçue met à trouver son point d'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Montauban-sur-l'Ouvèze est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 257€ à 2661€ ?

La médiane de 2131€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe légèrement au-dessus, cela peut se justifier par des atouts spécifiques. En revanche, sortir du plafond de 2661€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 257€ doit s'expliquer par des travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un bien par rapport à la norme locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montauban-sur-l'Ouvèze et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montauban-sur-l'Ouvèze avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Laborel , économisez jusqu'à 1 169€/m² (soit -55%)

Découvrir Laborel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Montauban (2131€/m²), l'option économique d'Eygaliers (-10%) est stratégique. Sur une surface médiane de 87m², vous réalisez une économie de 18 381€. Cela permet soit de dégager du capital, soit d'acquérir un bien plus vaste, augmentant significativement l'emprise au foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montauban (185 397€), la commune de Bellecombe-Tarendol (2309€/m²) offre un profil qualitatif supérieur. Vous accédez à un cadre de vie privilégié, spécifiquement identifié comme 'idéal pour retraités', garantissant un environnement calme et pérenne, valorisant l'investissement sur le long terme.