Chauvac-Laux-Montaux 2026 : Valeur refuge stable • Secteur rural prisé

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 654 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1654€/m², la demande retraité explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

43 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

8 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 9.4km (Ecole primaire ROSANS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (43 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

43 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chauvac-Laux-Montaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 654 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1654€) à Chauvac-Laux-Montaux valide la réalité des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute valorisation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1217€ à 2299€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et maximiser son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objective la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et stabilise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chauvac-Laux-Montaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1654€ sur Chauvac-Laux-Montaux ?

La médiane de 1654€/m² agit comme le pivot central du marché local. Elle n'est pas une norme fixe, mais un repère. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son potentiel ou son standing. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce point d'équilibre. Il faut donc comparer ce qui est comparable pour comprendre la juste valeur d'une propriété spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chauvac-Laux-Montaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le témoignage du délai de maturation d'une vente, de l'offre initiale à l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Chauvac-Laux-Montaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1217€ à 2299€ ?

La médiane de 1654€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1217€ - 2299€) définit les limites du marché réaliste. Une annonce dépassant le plafond de 2299€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par des atouts uniques ou indiquer une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Pour évaluer une annonce, situez-la dans cette fourchette. Un prix très haut doit être justifié par une valeur ajoutée tangible, sous peine de devenir un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chauvac-Laux-Montaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chauvac-Laux-Montaux, votre budget de 99 240 € pour 60 m² se transforme en un gain d'espace significatif à Rioms. Avec un prix au m² à 1 379 € (-17 %), vous accédez à une surface de 72 m² pour le même investissement, soit 12 m² supplémentaires dédiés au confort de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chauvac-Laux-Montaux (99 240 €), la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée ciblée. À Saint-Sauveur-Gouvernet (1 683 €/m²), l'atout 'invest' suggère un potentiel patrimonial supérieur, tandis que Chaudebonne (1 725 €/m²) privilégie un cadre de vie idéal pour retraités, optimisant votre capital sur le long terme.