Verrières-le-Buisson 2026 : Référence stable • Zone tranquille • Retraités Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

143 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 061 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 953 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

5061€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

82 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

14 886 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

5.7

Éducation

10 établissements dans la commune + 818 à proximité

dont 244 maternelles, 313 primaires, 111 collèges, 64 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 conservatoire, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 489 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

5.0

Dynamisme Marché

82 ventes/an en moyenne

ITL 5.0/10 = Marché tendu

143 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (14 886 hab.)

0.3

Évolution Prix

-4.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.8

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

18 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

14 886 habitants

Commerces 9.7/10

31 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

22 médecins • 5 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 8.1/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 3 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Verrières-le-Buisson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 953 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Maison

5 061 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Verrières-le-Buisson s'établit à 5061€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 313€ à 9933€ est considérable. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transport) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Verrières-le-Buisson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5061€ sur Verrières-le-Buisson ?

Le prix médian de 5061€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec jardin ou vue dégagée se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux ou sans extérieur se situera en dessous. La fourchette extrême (313€ à 9933€) illustre parfaitement cette amplitude. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, et la médiane sert simplement de repère pour la situer.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Verrières-le-Buisson ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart temporel est naturel : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et se concrétise. Les annonces sont le thermomètre de l'instant, les notaires confirment la température moyenne de la saison écoulée.

Comment savoir si une annonce sur Verrières-le-Buisson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 9933€ ?

La médiane de 5061€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si un bien se situe très au-dessus de la médiane, il doit le justifier par des caractéristiques exceptionnelles (standing, extérieur, calme). Sortir du plafond de 9933€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très en dessous de la médiane peut indiquer des travaux ou une situation atypique. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Verrières-le-Buisson et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Verrières-le-Buisson avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Massy , économisez jusqu'à 514€/m² (soit -10%)

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Optimisation Foncière : Gagner en Espace autour de Verrières

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bures-sur-Yvette (4055€/m²), vous accédez à une surface de 156m² pour le même budget (632 625€), soit +31m² supplémentaires. Paray-Vieille-Poste offre également un gain de 27m². En zone rurale, c'est le foncier qui prime : ces alternatives sécurisent un espace de vie substantiel sans compromis sur le budget.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Verrières-le-Buisson demeure l'option la plus qualitative du secteur, véritable sommet de l'immobilier local. Pour ce budget, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers d'élite.

Pour une analyse fine des micro-quartiers et des opportunités d'optimisation, consultez le Rapport Expert complet.

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