Heudreville-en-Lieuvin 2026 : Zone tranquille • Assise foncière solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 526 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.8/10

À 1526€/m², ce marché familial est une poudre sèche : la tension extrême valide une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

113 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

54 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire intercommunale)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (113 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

113 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Heudreville-en-Lieuvin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 526 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1526€ à Heudreville-en-Lieuvin est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et la valeur intrinsèque du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 525€ à 3768€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant la lecture experte des outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez l'audit

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Heudreville-en-Lieuvin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1526€ sur Heudreville-en-Lieuvin ?

La médiane de 1526€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens (état, standing, jardin). Cette différence illustre comment la valeur se construit autour de ce repère central, en fonction de la qualité intrinsèque de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Heudreville-en-Lieuvin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en transaction effective. C'est la preuve que le marché met le temps qu'il faut pour confirmer la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Heudreville-en-Lieuvin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 525€ à 3768€ ?

Notre médiane de 1526€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3768€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 525€/m² peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque offre sur l'échelle de la valeur réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Heudreville-en-Lieuvin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Heudreville-en-Lieuvin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Favril , économisez jusqu'à 586€/m² (soit -38%)

Découvrir Le Favril

Arbitrage Immobilier Rural : Heudreville-en-Lieuvin face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Heudreville-en-Lieuvin, votre budget de référence (119 028€) sert à acquérir 78m². En arbitrant vers La Chapelle-Bayvel (moins cher de 22%), vous transformez cette somme en un espace plus conséquent. Concrètement, avec le même capital, vous accédez à un logement d'environ 100m², gagnant ainsi 22m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Heudreville-en-Lieuvin (119 028€), la LISTE UPGRADE offre un meilleur profil de vie. À Bouafles (1677€/m²), votre capital vous permet d'acquérir environ 71m². Le gain n'est pas financier mais qualitatif : vous privilégiez un environnement orienté 'famille' et ses services associés, optimisant ainsi votre confort de vie quotidien sans surcoût d'investissement.