Vissec 2026 : Prix constants • Micro-marché disputé

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 239 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 582 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 2239€/m² : Avec une tension maximale, c'est une fenêtre de liquidité optimale pour les investisseurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

67 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (67 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

67 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vissec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 582 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 239 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2239€ à Vissec valide la réalité des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour révéler la dynamique réelle de ce marché spécifique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 2000€ à 2980€ invalide l'approximation. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données structurelles pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant toute perte sèche.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille de lecture que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'opinion en données factuelles pour vos négociations.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vissec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2239€ sur Vissec ?

La médiane de 2239€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 2980€) ou vers le bas (dès 2000€) n'est pas une anomalie. Il traduit simplement la réalité du terrain : l'état, l'emplacement ou les options d'un bien justifient sa valorisation spécifique autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vissec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché confirme la valeur d'un bien. Il mesure le temps de convergence entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Vissec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 2000€ à 2980€ ?

La médiane de 2239€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien est proposé au-delà de 2980€/m², il se positionne en territoire exceptionnel. Ce signal peut être légitime (standards de luxe, vue unique) mais il engage une responsabilité forte : celle de prouver une valeur intrinsèque qui dépasse les standards du marché local. En deçà de 2000€, la prudence s'impose sur l'état du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vissec et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vissec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Maurice-Navacelles , économisez jusqu'à 1 191€/m² (soit -53%)

Découvrir Saint-Maurice-Navacelles

Arbitrage Immobilier Vissec : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent pour 95m² (212 705€), l'option la plus pertinente est Peyrolles (-11%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou de dégager une économie substantielle sur le foncier, libérant du capital pour l'agriculture ou l'équipement rural. Le gain est tangible : environ 23 500€ d'économie directe ou 10m² supplémentaires.

Communes identifiées

Saint-Roman-de-Codières

2 212 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Vissec, Saint-Sauveur-Camprieu (2252€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation de capital sur le long terme, privilégiant un environnement serein et adapté à la retraite plutôt qu'une simple optimisation de surface, assurant une plus-value qualitative sur votre quotidien.