Larroque-Saint-Sernin 2026 : Cadre de vie calme • Prix compétitifs • Retraités Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 378 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 940 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.3/10

Avec une tension à 7.3/10, le profil retraité sécurise la liquidité. C'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

164 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (164 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

164 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Larroque-Saint-Sernin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

940 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 378 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Larroque-Sernin s'élève à 1378€. Cette donnée brute des actes signés est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique socio-économique sous-jacente, indispensable pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 559€ à 3413€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit croise la proximité des services et des infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et maîtriser votre négociation.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi votre banque pour le financement et sécurisant l'échange avec le vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Larroque-Saint-Sernin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1378€ sur Larroque-Saint-Sernin ?

La médiane de 1378€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, l'emplacement et les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. C'est le reflet d'un marché vivant où chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Larroque-Saint-Sernin ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition présente sur le marché. Le prix signé par le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Larroque-Saint-Sernin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 559€ à 3413€ ?

Notre médiane de 1378€ est votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 3413€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 559€ doit être analysée avec prudence. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce. Si elle se situe très au-delà du haut de la fourchette, elle est soit d'exception, soit risquée pour votre investissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Larroque-Saint-Sernin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Larroque-Sernin (202k€), Arrouède offre une opportunité foncière majeure. Avec un prix à 1167€/m² (-15%), vous accédez à une surface de 173m², soit 26m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brut concret pour un budget stable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Mont-de-Marrast (1471€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Vous conservez votre surface (137m²) tout en investissant dans un environnement pérenne et calme, valorisant votre patrimoine sur le long terme.