Marsan 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 000 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2000€/m², Marsan offre une opportunité d'achat rare pour les familles, déconnectée de sa tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

479 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 12 maternelles, 29 primaires, 5 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 479 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (479 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

479 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marsan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 000 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marsan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Marsan s'établit à 2000€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 590€ à 3038€, révèle une segmentation forte. La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Marsan.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marsan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2000€ sur Marsan ?

La médiane de 2000€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec jardin atteindra la fourchette haute, tandis qu'un bien à rénover se situera plus près de la base. Cette différence n'est pas une anomalie, elle illustre la variation de la valeur intrinsèque des biens autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marsan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est la preuve d'un marché qui mûrit une transaction à son juste prix.

Comment savoir si une annonce sur Marsan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 590€ à 3038€ ?

La médiane de 2000€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3038€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception rare. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 590€/m² peut cacher des défauts majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'évaluer sa cohérence : une valeur proche du haut de l'échelle doit être justifiée par des atouts concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marsan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auch

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auch. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auch

Prix au pôle : 1 635€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marsan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marsan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nougaroulet , économisez jusqu'à 980€/m² (soit -49%)

Découvrir Nougaroulet

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Marsan

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Maurens, avec un prix à 1719€/m² (-14%), votre budget Marsan de 202 000€ vous offre environ 117m², soit un gain de +16m² par rapport aux 101m² initiaux. C'est un confort spatial supplémentaire significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Pujaudran (2052€/m²) ou Cravencères (2032€/m²) se justifie par le cadre de vie. Ces communes offrent un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, c'est l'assurance d'un calme durable et d'un environnement structuré, valorisant votre patrimoine sur le long terme.