Le Teich 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Plus-value notable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

103 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 213 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 880 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 4213€/m², la demande retraitée stabilise le prix. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour vendre sans risque.

Votre fourchette de prix locale

64 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 197 habitants

Hôpital

Gare TER

Vendeur Privilégié

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.7

Bon

3.3

Éducation

3 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 13 maternelles, 30 primaires, 11 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 4.7km (ECOLE PRIMAIRE VAL DES PINS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

4.3

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 066 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

4.4

Dynamisme Marché

64 ventes/an en moyenne

ITL 8.9/10 = Marché très tendu

103 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (9 197 hab.)

1.8

Évolution Prix

-3.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.0

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

9 197 habitants

Commerces 5.9/10

18 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

Hôpital

10 médecins • 2 pharmacies • 20 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 6.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Teich.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 880 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Maison

4 213 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Teich

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 4213€ à Le Teich est une base solide, issue des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle et sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 641€ à 9275€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Teich.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Teich

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4213€ sur Le Teich ?

La médiane de 4213€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Un écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son standing ou son jardin face au marais justifient une valeur propre. L'offre se construit autour de ce repère. Votre bien peut donc légitimement s'en écarter, car il représente une situation spécifique au sein de la diversité des biens disponibles sur Le Teich.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Teich ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de recherche et de transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur affichée devienne une réalité comptable. C'est la preuve que le marché de Le Teich est dynamique et que la validation des prix se fait avec un décalage temporel structurel.

Comment savoir si une annonce sur Le Teich est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 641€ à 9275€ ?

La médiane de 4213€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute (proche de 9275€). En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse (proche de 641€) peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce repère de 9275€ : c'est le seuil à partir duquel le risque de non-vente augmente significativement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Teich et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Teich

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Teich avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Salles , économisez jusqu'à 2 264€/m² (soit -54%)

Découvrir Salles

Arbitrage Immobilier : Le Teich face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Marcheprime (-21%), votre budget Le Teich (387 596 €) permet d'acquérir un bien nettement plus grand. Pour 387 596 €, vous accédez à 117 m² contre 92 m² au Teich, soit un gain de 25 m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Arès ou Gujan-Mestras optimise votre cadre de vie. Le prix au m² légèrement supérieur (4565 € et 4308 €) se justifie par un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, synonyme de calme et de services adaptés, valorisant votre investissement sur le long terme.