Saint-Léon 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Patrimoine en hausse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 143 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 2143€/m², Saint-Léon offre une liquidité rare pour ses retraités. C'est une fenêtre de vente sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

321 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

89 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Maison Familiale Rurale de La Sauve)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (321 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

321 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Léon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 143 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Léon (2143€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà de cette moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1133€ à 3367€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Saint-Léon offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif la valeur de votre bien. Il constitue un tiers de confiance indispensable pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Léon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2143€ sur Saint-Léon ?

La médiane de 2143€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre estimation se situe donc naturellement dans la fourchette de valeur (1133€ - 3367€), illustrant la richesse du parc immobilier de Saint-Léon autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Léon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après une période de mise en vente et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une valeur se stabilise. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses transactions avec méthode.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Léon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1133€ à 3367€ ?

La médiane de 2143€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3367€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit son prix est surévalué par rapport à la norme du marché. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, utilisez la fourchette comme boussole. Se positionner au-delà du maximum historique engage le vendeur dans une démarche ambitieuse qui doit être justifiée par des atouts indiscutables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Léon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+90%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Léon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Léon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Espiet , économisez jusqu'à 610€/m² (soit -28%)

Découvrir Espiet

Stratégie Immobilière Saint-Léon : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Léon (246 445€), l'option la plus pertinente est Guillac (-15%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, typique de la zone périurbaine. Sur 115m², l'économie réalisée est de 36 945€, ouvrant droit à une maison de 135m² pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Léon, Listrac-Médoc offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix à 2154€/m², l'atout 'famille' se traduit par un environnement structuré et un potentiel de capitalisation supérieur grâce à la renommée du Médoc, optimisant votre investissement sur le long terme.