Listrac-Médoc 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

215 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 154 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 115 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 2154€/m², la forte demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 837 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.4

Moyen

3.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 7 maternelles, 20 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives. Avec 1 établissement pour 2 837 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

215 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 837 hab.)

9.5

Évolution Prix

+8.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 837 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.4% de retraités

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Listrac-Médoc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 115 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

2 154 €/m²

Prix médian basé sur 207 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Listrac-Médoc

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Listrac-Médoc (2154€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché au-delà des simples transactions passées.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 267€ à 4000€ rend la moyenne imprécise. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Listrac-Médoc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2154€ sur Listrac-Médoc ?

La médiane de 2154€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché listracain. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de l'état (travaux, entretien), des options (piscine, vue, standing) ou du contexte de la transaction. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Elle témoigne de la valeur ajoutée spécifique à chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Listrac-Médoc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce parcours, le résultat final et consolidé d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité, en tenant compte de la négociation et des délais administratifs.

Comment savoir si une annonce sur Listrac-Médoc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 267€ à 4000€ ?

La médiane de 2154€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Dépasser le plafond de 4000€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une position ultra-privilégiée (standing, emplacement rare) ou révèle une surévaluation certaine. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur. Une annonce très au-dessus de la médiane doit démontrer sa valeur intrinsèque pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Listrac-Médoc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+89%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Listrac-Médoc

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Listrac-Médoc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Laurent-Médoc , économisez jusqu'à 594€/m² (soit -28%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Listrac-Médoc (217 554€), Landiras offre un levier foncier majeur. Vous accédez à une surface de 130 m² (+29 m²), soit un gain spatial de 28% pour un investissement identique. C'est une opportunité rare d'agrandir votre surface habitable en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Tabanac offre une valeur ajoutée stratégique. Au-delà du cadre propice à la retraite, vous investissez dans un secteur à plus fort potentiel de valorisation. C'est une optimisation patrimoniale : conserver le même investissement mais sur un marché plus dynamique.