Lamarque 2026 : Correction de prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

105 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 076 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 945 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2076€/m², la baisse cache une baisse de la demande liée au profil retraité : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 350 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 11 maternelles, 43 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 350 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

105 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 350 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 350 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lamarque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

945 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 076 €/m²

Prix médian basé sur 102 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lamarque, le prix médian notarié de 2076€ est une référence solide des actes signés. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà de cette moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 716€ à 5289€ invalide la moyenne. Notre audit croise le voisinage DVF et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Lamarque.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF pour Lamarque met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation à Lamarque grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lamarque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2076€ sur Lamarque ?

La médiane de 2076€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet de la diversité réelle des biens. Il prend en compte l'état, les options, l'exposition ou l'environnement. Penser que tout doit valoir exactement la médiane serait ignorer la richesse du parc immobilier local. Cette différence illustre simplement que chaque bien trouve sa propre valeur autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lamarque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée à un instant T. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'ambition d'un vendeur avec la réalité de l'offre et de la demande. Les prix signés confirment la tendance réelle, tandis que les annonces montrent la direction que le marché souhaite prendre.

Comment savoir si une annonce sur Lamarque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 716€ à 5289€ ?

La médiane de 2076€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix au-delà du plafond de 5289€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, se situer durablement sous le plancher de 716€/m² peut indiquer des travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer une annonce. L'analyse de sa valeur réside dans la justification de son positionnement par rapport à ces extrêmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lamarque et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+96%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lamarque

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lamarque avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cussac-Fort-Médoc , économisez jusqu'à 22€/m² (soit -1%)

Découvrir Cussac-Fort-Médoc

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lamarque, avec 198 258€, vous ciblez 95.5m². À Bayon-sur-Gironde (-17%), cette somme vous offre un espace de 114.8m², soit 19.3m² supplémentaires. C'est un gain de foncier majeur pour un profil périurbain, permettant d'agrandir le jardin ou les espaces de vie sans alourdir l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lamarque, La Sauve offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, le calme et les services de proximité font la différence sur le long terme. C'est moins de compromis sur la qualité de vie quotidienne pour un investissement similaire, un vrai plus pour le quotidien.