Saumos 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Forte accessibilité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 312 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2312€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de vente historique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

556 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.0

Éducation

6 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire La Lebade)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (556 hab.)

0.0

Évolution Prix

+61.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+61.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

556 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saumos.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 312 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2312€ à Saumos est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour saisir la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 536€ à 4250€ révèle une fragmentation de la valeur. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saumos

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2312€ sur Saumos ?

La médiane de 2312€/m² est le pivot central du marché de Saumos, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saumos ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un marché sain qui évolue, transformant l'intention d'aujourd'hui en la transaction validée de demain.

Comment savoir si une annonce sur Saumos est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 536€ à 4250€ ?

La médiane de 2312€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé au-delà du plafond de 4250€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce très éloignée de la médiane, sans justification tangible (comme des travaux récents ou un standing élevé), est donc potentiellement risquée et s'éloigne de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saumos et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bordeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bordeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bordeaux

Prix au pôle : 4 076€/m² (+76%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saumos

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saumos avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Temple , économisez jusqu'à 30€/m² (soit -1%)

Découvrir Le Temple

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saumos

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saumos, votre budget de 325 992 € pour 141 m² se transforme en véritable opportunité ailleurs. À Lugaignac, l'économie de -18% (1 895 €/m²) vous permet d'acquérir 172 m² pour le même investissement, soit 31 m² de confort supplémentaire. C'est une optimisation foncière majeure en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Lignan-de-Bazas, l'atout 'famille' offre un cadre idéal pour vos proches. À Ayguemorte-les-Graves, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un environnement calme et adapté, valorisant votre investissement sur le long terme.