Graffigny-Chemin 2026 : Secteur préservé • Plus-value notable • Familles au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

505 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

A 505€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare avant la correction haussière inévitable.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

212 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 8 à proximité

dont 7 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 212 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (212 hab.)

0.0

Évolution Prix

+190.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+190.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

212 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Graffigny-Chemin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

505 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 505€ à Graffigny-Chemin est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 120€ à 1300€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Graffigny-Chemin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 505€ sur Graffigny-Chemin ?

La médiane de 505€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché offre une palette de valeurs autour de ce repère central. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à ce standard, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Graffigny-Chemin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement d'une transaction, le passé validé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est le reflet du temps de maturation d'une vente, de la première visite à la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Graffigny-Chemin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 1300€ ?

La médiane de 505€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 120€ à 1300€/m² révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1300€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte massivement vers le haut, sans justification tangible (standing, rareté), elle se positionne en dehors de la normale et présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Graffigny-Chemin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Graffigny-Chemin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Malaincourt-sur-Meuse , économisez jusqu'à 244€/m² (soit -48%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Graffigny-Chemin (53.025€) vers Guyonvelle, vous accédez à une surface de 136m² (+31m²), soit un gain d'espace foncier de 30%. C'est un levier concret pour le confort rural, bien supérieur au simple gain en euros.

Communes identifiées

Guyonvelle

389 €/m²

-23%

Doulaincourt-Saucourt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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